房地产开发的成本构成涵盖了多个方面。
1.土地使用权出让金是房地产开发的重要成本之一，它代表了国家以土地所有者身份将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者所需的费用。
2.土地征收及拆迁安置补偿费也是不可忽视的成本，这包括了土地征收费和房屋征收安置补偿费，用于补偿因土地征收和房屋拆迁而带来的经济损失。
土地使用与补偿费主要包括土地使用权出让金和土地征收及拆迁安置补偿费。
1.土地使用权出让金的估算可以参照政府前期出让的类似地块的出让金数额，并根据时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素进行修正。
2.土地征收及拆迁安置补偿费则包括土地征收费和房屋征收安置补偿费，其中土地征收费又涵盖了土地补偿费、劳动力安置补助费等多项费用。
除了土地使用与补偿费，房地产开发成本还包括前期工程费、建安工程费、基础设施费、公共配套设施费、不可预见费以及开发期间税费等。
1.前期工程费主要涉及项目的规划、设计、可行性研究等费用；
2.建安工程费则是直接用于建安工程建设的总成本费用，包括建筑工程费、设备及安装工程费等；
3.基础设施费和公共配套设施费则分别用于小区内的基础设施和公共配套设施建设；
4.不可预见费则考虑了项目复杂性和费用估算的准确性；
5.开发期间税费则是项目开发过程中需要负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。
综上所述，房地产开发的成本构成十分复杂，涵盖了多个方面。这些成本因素不仅影响着房地产项目的经济效益，也直接关系到购房者的利益。
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