不办理房屋抵押登记会带来一系列的不利影响。
1.根据我国的《民法典》规定，以建筑物等财产进行抵押的，必须办理抵押物登记，否则抵押合同将无法生效。
这意味着，如果未进行登记，即使双方已经签订了抵押合同，该合同也不具备法律效应。
2.未办理抵押登记，将不能对抗第三人。
也就是说，如果房屋在未经登记的情况下被其他债权人或相关利益方利用，抵押权人将无法有效保护自己的权益。
3.不及时办理抵押登记可能导致房产被没收的风险。
在实际操作中，如果银行或其他金融机构怠于办理抵押登记，会给购房者带来隐患，一旦房屋不能办理抵押登记，银行有权宣布贷款本息提前到期并解除合同。
抵押登记的法律作用主要体现在以下几个方面。
1.抵押登记是为了保障交易安全。
通过登记程序，可以对抵押物是否有瑕疵进行把关，从而保护抵押权人的权益，避免可能的交易纠纷。
2.抵押登记是我国法律所规定的法定要式行为。
这意味着，只有经过登记，抵押权才能正式成立，抵押合同才能产生法律效力。
3.抵押登记还具有公示作用。
通过登记，公众可以了解到抵押物的权利状态，避免在交易中产生不必要的纠纷。
4.抵押登记还可以为抵押权人提供优先受偿的保障。
在债务人不履行债务时，抵押权人可以依法行使抵押权，通过拍卖、变卖抵押物等方式优先受偿。
未办理房屋抵押登记将带来严重的后果。
1.如上所述，未办理登记的抵押合同将不具备法律效应，无法对抗第三人。
这意味着，如果房屋在未经登记的情况下被其他债权人或相关利益方利用，抵押权人将无法有效保护自己的权益。
2.未办理抵押登记可能导致房产被没收的风险。
一旦涉及诉讼或纠纷，法院可能会依法查封或没收未经登记的房产，给购房者带来巨大的经济损失。
因此，为了避免上述风险，购房者在签订抵押合同后应及时办理抵押登记手续。同时，金融机构在发放贷款时也应加强对抵押登记的管理和监督，确保抵押权的合法性和有效性。
在遇到对方怠于办理房屋抵押登记的情况时，应积极促进办理抵押登记，必要时寻求专业法律人士的帮助，以维护自己的合法权益。
房屋抵押登记是保障交易安全和权益的重要手段，千万不要忽视。如果你对此还有疑问或想了解更多，欢迎在找法网上提问，我们将为你提供更专业的解答。
