在购房商业贷款的计算过程中，等额本息还款法和等额本金还款法是两种常用的计算方法。
1.对于等额本息还款法，每月的还款额是固定的，计算公式为：每月月供额=〔贷款的本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
2.而等额本金还款法则是每月还款本金相同，利息逐月递减，其计算公式为：每月月供额=(贷款的本金÷还款月数)+(贷款的本金-已归还本金累计额)×月利率。
在商业贷款的还款过程中，主要有等额本息还款法和等额本金还款法两种方式。
1.等额本息还款法适合收入稳定、希望每月还款额相等的借款人。
2.而等额本金还款法则适合希望在还款初期承担较大压力，以换取总利息减少的借款人。
在选择还款方式时，借款人应根据自身实际情况和财务规划进行决策。
1.商业贷款利率的调整并非每年固定进行，而是根据借款人在申请贷款时选择的利率类型而定。
2.如果借款人选择的是固定利率，那么在还款期内，住房贷款利率将维持合同上所约定的利率不变。
3.而如果借款人选择的是LPR加上基点形式的浮动利率，那么商业贷款利率每年都可能进行调整。
这是因为浮动利率的商业贷款利率转变与LPR有关，当LPR发生调整时，商业贷款利率也会相应调整。
需要注意的是，利率的调整一般得等一个重定价周期过去，到重定价日当日，住房贷款利率才会按全新LPR价格算上规定的基点数得到新利率，并在下一周期实行。
了解了购房商业贷款的计算方式，你是否对还款策略有了新的认识？欢迎在找法网提出你的疑问，我们将为你提供更深入的法律解答。
