关于第一套房贷款未还清能否再贷款购买第二套房，关键在于个人的还款能力。
1.如果付了首付款后，银行评估你的还款能力足够承担两笔债务，那么再次贷款购买第二套房是没有问题的。
2.但需要注意的是，二套房的贷款利率最低会上浮10%。
3.如果有公积金且还未使用过，那么可以选择使用公积金贷款购买第二套房，这样首次使用公积金贷款仍算作首套房贷款，公积金贷款的利率会相对较低。
要申请住房公积金贷款，需要满足以下条件：
1.持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。
2.具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
3.具有购买住房的合同或有关证明文件。
4.提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。
5.符合住房资金管理中心规定的其他条件。
对于商业贷款购买房屋，需要满足以下条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65周岁（含）之间。
2.具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）及婚姻状况证明。
3.具有良好的信用记录和还款意愿。
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
5.具有所购住房的合同书。
6.具有支付所购房屋首期购房款能力。
7.具有贷款人认可的有效担保。
8.售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证。
9.房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。
10.银行规定的其他条件。
请注意，以上内容仅供参考，具体的贷款条件和政策可能会因地区和银行的不同而有所差异。在申请贷款时，建议咨询当地的银行或相关机构，以获取最准确和最新的信息。
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