房屋面积与合同面积不同怎么办

更新时间:2024-06-06 23:01
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导读:
房屋面积与合同面积不同,首先了解实测面积是如何得出的,然后依据相关法律法规进行处理。当面积误差在一定范围内时,可据实结算房价款;超出范围时,购房者有权退房或要求补足/返还房价款。
一、

房屋面积与合同面积不同怎么办

  1.当房屋实测面积与合同中约定的面积存在不一致时,首先需要明确实测面积是如何得出的。

  2.房屋实测面积是在商品房竣工验收合格后,由具有测绘资质的房屋测绘机构根据图纸、预测数据及国家测绘规范进行的实地勘测、绘图和计算得出的。

  3.合同中通常记载的是房屋预测面积,这是在商品房期房销售中,根据施工图纸、实地考察和国家测量规范预先测量计算得出的面积。

  根据高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和建设部《商品房销售管理办法》中的规定:

  1.当出卖人交付使用的房屋建筑面积或套内建筑面积与《商品房买卖合同》约定的面积不符时,如果合同中有约定,按照约定处理;

  2.如果合同中没有约定或者约定不明确,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

  3.面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房并要求解除合同,房地产开发企业应在规定时间内退还已付房价款并支付利息;

  4.若购房者选择不退房,产权登记面积大于合同约定面积时,3%以内的房价款由购房者补足,超出部分由房地产开发企业承担;

  5.产权登记面积小于合同约定面积时,3%以内的房价款由房地产开发企业返还,超出部分需双倍返还。

二、

面积不符的法律依据

  1.在处理房屋面积与合同面积不符的问题时,我们需要依据高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和建设部《商品房销售管理办法》等法律法规。

  2.这些法规对房屋面积与合同约定不符的处理有明确的条款规定,为我们提供了处理此类问题的法律依据。

房屋面积与合同面积不同怎么办

三、

不一致时的处理办法

  1.当房屋面积与合同面积不一致时,我们应根据法律法规和合同约定进行处理。

  2.应检查合同中是否有关于面积不符的约定,如果有,则按照约定进行处理。如果合同中没有约定或约定不明确,我们可以根据相关法律法规进行处理。

  3.当面积误差比绝对值在3%以内(含3%)时,可以据实结算房价款;当面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权选择退房并要求解除合同,房地产开发企业需退还已付房价款并支付利息。

  4.若购房者选择不退房,产权登记面积与合同约定面积的差异部分需按照规定的比例进行补足或返还。

  在处理此类问题时,建议购房者寻求专业律师的帮助,以确保自身权益得到保障。同时,购房者在签订合同时应仔细阅读合同条款,明确双方的权利和义务,以避免后续纠纷的发生。

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当合同面积和实际面积不符合怎处理
你好,发生什么事情啦?具体的案情是什么?方便的时候到律师所面谈。
准备拿房产证,可是后面测量房屋面积和合同上面不一样,应该怎么办
如果房屋面积和合同上面不一样,应该采取以下措施: 1. 检查合同条款: 确认合同中关于房屋面积的约定是否与实际测量结果相符。如果合同中没有相关约定,可以根据《合同法》中关于格式条款的规定,要求对方提供证据支持其主张。 2. 协商解决: 如果误差在合理范围内,双方可以通过协商达成一致,如增加或减少物业费、装修费等费用。 3. 寻求法律支持: 如果协商无果,可以寻求法律支持。根据《合同法》规定,当事人一方履行合同不符合约定,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任。因此,业主可以向法院提起诉讼,要求对方承担违约责任并赔偿损失。 4. 注意保留证据: 在处理纠纷时,应注意保留相关证据,如购房合同、测量报告等,以便在诉讼中使用。 总之,在发现房屋面积和合同上面不一样时,业主应该及时采取措施,维护自己的合法权益。
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那你只有找援助律师,看你是否符合援助条件
您好,咱们对案件有一份的话可以进行审批监督程序的
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