准备拿房产证，可是后面测量房屋面积和合同上面不一样，应该怎么办

更新时间：2024-01-01 18:50:04

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如果房屋面积和合同上面不一样，应该采取以下措施:
1. 检查合同条款: 确认合同中关于房屋面积的约定是否与实际测量结果相符。如果合同中没有相关约定，可以根据《合同法》中关于格式条款的规定，要求对方提供证据支持其主张。
2. 协商解决: 如果误差在合理范围内，双方可以通过协商达成一致，如增加或减少物业费、装修费等费用。
3. 寻求法律支持: 如果协商无果，可以寻求法律支持。根据《合同法》规定，当事人一方履行合同不符合约定，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。因此，业主可以向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任并赔偿损失。
4. 注意保留证据: 在处理纠纷时，应注意保留相关证据，如购房合同、测量报告等，以便在诉讼中使用。
总之，在发现房屋面积和合同上面不一样时，业主应该及时采取措施，维护自己的合法权益。

2024.01.01 18:50:04

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按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

2024.01.01 16:35:31

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购房合同面积与房产证面积不一致面积误差未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。
法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

2024.01.01 16:35:49

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房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

2024.01.01 16:35:57

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2024.01.01 17:18:48

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