购房合同与实际面积不符法律应如何解决

　　房子实际面积和合同上的面积不符的处理方式是：协议优先；协商不成的可以选择调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。法律其他规定等。预售合同面积存在差异属于违约情形，应当承担相应的违约责任。

　　签订购房合同时必须注意一下事项：

　　1.开发商是否具备“五证”，这关系到买方是否能取得房产证；

　　2.合同应使用规范的合同文本，不能与开发商随意签订合同，以免陷入纠纷；

　　3.确认房屋的建筑面积和质量；

　　4.确认违约责任，不能要求买房承担不公平的责任。

　　找法网提醒您，《民法典》第四百七十条第一款，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；

　　（二）标的；

　　（三）数量；

　　（四）质量；

　　（五）价款或者报酬；

　　（六）履行期限、地点和方式；

　　（七）违约责任；

　　（八）解决争议的方法。

　　找法网提醒您，买二手房的合同无效情形：

　　1.合同当事人不具备相应的民事行为能力；

　　2.不是当事人的真实意思表示；

　　3.合同内容违反法律强制性规定；

　　4.当事人恶意串通，损害他人合法权益。