房产土地使用年限的确定主要依据土地的性质。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，不同性质的土地有不同的使用年限。具体来说：
1.居住用地的使用年限为七十年；
2.工业用地的使用年限为五十年；
3.教育、科技、文化、卫生、体育用地的使用年限也为五十年；
4.商业、旅游、娱乐用地的使用年限为四十年；
5.综合或其他用地的使用年限同样是五十年。
土地使用年限的划分与土地的性质密切相关。不同类型的土地，其使用年限会有所不同。
例如，居住用地和工业用地的使用年限分别为七十年和五十年。这种划分是为了满足不同土地用途的需求，并确保土地资源的合理利用。
当土地使用权到期时，处理方式主要取决于土地的性质。
1.对于住宅建设用地，使用权期间届满后会自动续期。
2.对于非住宅建设用地，使用权期间届满后的续期则需要依照法律规定重新办理使用权证。
3.在续期过程中，可能需要按照国务院规定的标准和办法缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用。
4.对于土地上的房屋及其他不动产的归属问题，如果有约定的，按照约定处理；如果没有约定或者约定不明确的，则依照法律、行政法规的规定办理。这确保了土地使用权到期后相关权益的合法性和稳定性。
总之，房产土地使用年限的确定和土地使用权到期的处理方式都是依据土地的性质和法律规定进行的。
土地权益关乎每个人的切身利益，了解相关规定才能更好维护自己的权益。如果你对土地权益有疑问，找法网随时为你提供解答。
