土地使用权到期了该怎么办

　　土地使用权到期后，土地使用者需要根据具体情况采取不同措施。

　　1.若土地使用者希望继续使用土地，应在土地使用权出让合同约定的使用年限届满前一年申请续期。

　　2.若申请获得批准，应重新签订土地使用权出让合同并支付土地使用权出让金。

　　3.若土地使用者未申请续期或申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。

　　4.对于住宅建设用地使用权，其使用权限期间届满后，会自动续期。

　　这种续期属于无偿办理，可以重复延续。而对于非住宅建设用地使用权，其续期需依照法律规定办理。

　　土地使用权续期的流程主要包括以下几个步骤：

　　1.土地使用者应在土地使用权出让合同约定的使用年限届满前一年，向相关部门提交续期申请。

　　2.相关部门会对申请进行审查，判断是否符合社会公共利益需要。若符合，将予以批准，并重新签订土地使用权出让合同。

　　3.土地使用者需要按照新合同的规定支付土地使用权出让金。

　　自动续期与条件续期的主要区别在于是否需要申请和审批。

　　1.对于住宅建设用地使用权，其使用权限期间届满后会自动续期，无需土地使用者申请或经过审批。

　　2.而对于非住宅建设用地使用权，其续期需要土地使用者提出申请，并经过相关部门的审查和批准。

　　3.自动续期属于无偿办理，而条件续期则需要土地使用者支付土地使用权出让金。

　　4.需要注意的是，若土地使用者的情况比较复杂，建议咨询专业律师或相关机构，以便更好地了解和处理土地使用权到期问题。

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