土地使用权不可以买断，现在买地买的都是土地的使用权，按用途不同时间期限不同，住宅是70年，商业是40年，商住综合50年，工业50年。
土地使用权转让的方式多种多样，主要包括出售、交换和赠与等。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《城市房地产管理法》的规定，土地使用权转让还可以通过买卖、赠与或其他合法方式进行。
1.买卖是最广泛的方式，以价金的支付为土地使用权的对价。
2.抵债是买卖的一种特殊形式，其中价金支付的条件和期限有所不同。
3.交换则是以其他财产或特定的财产权益作为土地使用权的对价。
4.作价入股是介于买卖和交换之间的一种方式，既类似买卖，又类似交换。
5.合建则是一种特殊的合作形式，一方出地、他方出钱建房，土地使用权的对价可以是股权或房屋产权。
1.在土地使用权转让过程中，交易程序是非常重要的环节。双方通过买卖来转让土地使用权时，必须通过土地管理中心办理相关手续。
2.买方需要缴纳土地价款、补缴土地出让金以及一些税费。
3.完成过户后，土地使用权的交易程序就告一终结了。
在整个交易过程中，双方应当遵循法律法规的规定，确保交易的合法性和有效性。同时，土地管理部门也应当加强对土地使用权转让的监管，保障土地市场的健康有序发展。
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