关于物业费欠三年以上起诉是否无效的问题，我们需要根据具体情况进行详细分析。
1.如果物业单位在三年间没有向义务人提出履行请求的，那么根据法律的规定，此时的诉讼时效已过，法院将不会支持物业的主张。
2.如果物业单位在这三年间有过向义务人提出履行请求以及其他与提起诉讼或申请仲裁具有同等效力的情形，那么诉讼时效将会中断，并从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算。
1.对于物业费欠款超过三年的诉讼问题，虽然一般的民事诉讼时效期间为三年，但即使超过三年诉讼时效，物业公司仍然有权向法院提起诉讼。
2.如果在诉讼时效期间内，物业公司没有向法院起诉，那么可能会失去胜诉权，但债务本身并不会消灭。
3.物业公司可以尝试从以下几个方面去积极寻求解决的办法：
(1)寻找中断时效的证据，如向拖欠物业费的业主提出过履行请求的证据；
(2)与拖欠物业费的业主协商签订支付拖欠物业费的协议，以延长诉讼时效；
(3)保留拖欠物业费的业主同意支付物业费的证据；
(4)直接向法院起诉，即使诉讼时效已过，法院也不会主动适用诉讼时效的规定，如果起诉后对方没有对诉讼时效进行抗辩，那么物业公司的诉求就有可能实现。
1.对于超期欠费的问题，虽然超过了一定的诉讼时效期间，但物业公司仍然有权向法院提起诉讼。
2.即使诉讼时效已过，法院也不会主动适用诉讼时效的规定，如果起诉后对方没有对诉讼时效进行抗辩，那么物业公司的诉求就有可能实现。
3.物业公司还可以尝试寻找中断时效的证据、与拖欠物业费的业主协商签订支付拖欠物业费的协议、保留拖欠物业费的业主同意支付物业费的证据等方式来积极寻求解决的办法。
因此，即使欠费超过三年，物业公司仍然可以采取一系列措施来维护自己的权益，提起诉讼是其中的一种选择。
你是否有过物业费欠缴的经历？对物业公司催缴物业费的做法有何看法？欢迎在找法网留言分享，一起探讨物业费的合理性和合法性。
