1.当租房合同未到期，而租户要求退房时，作为出租人应首先检查合同条款，确认是否有明确的提前退租规定。
2.在大多数情况下，如果租户没有过错，出租人不得要求提前搬走。
3.如果租户确实需要退租，双方应首先尝试协商解决方案。
4.如果协商不成，出租人可以要求租户按照租赁合同的约定承担违约责任。
5.值得注意的是，如果出租人以把房子卖给了别人为理由要求承租人搬家，根据我国的法律，买卖不破租赁，出租人卖房是可以的，但是租赁合同继续有效。
这意味着即使出租人将房屋卖出，租户仍有权继续履行原租赁合同，直到合同期满。
当租户因故需要提前退租时，这通常构成违约行为。
1.根据《民法典》第五百七十七条和第五百八十五条的规定，如果双方在房屋租赁合同中约定了违约金，租户应按照约定支付违约金。
2.如果约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据出租人的请求增加违约金，如果约定的违约金过高，人民法院或仲裁机构也可以适当减少。
3.如果双方未约定违约金，租户应按照实际造成的损失承担违约责任。
4.这包括但不限于因提前退租导致的房屋空置期租金损失、重新寻找租户的成本等。
当租赁合同到期且未续签，同时租户也未交房租时，出租人可以采取以下措施：
1.出租人应查明租户未交房租的具体原因。
2.如果是因为租户生活困难暂时无力支付，出租人可以在保证自己出租收入的前提下，协助租户制定并落实还欠计划，允许租户分期返还积欠的房租。
3.如果是因为租金过高导致租户无法按时交纳，出租人可以请求房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，然后按调整后的租金要求租户交付。
4.如果租户明确表示不想续签租赁合同，出租人应要求租户尽快搬离。
5.根据《民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满后，承租人应当返还租赁物，并确保返还的租赁物符合约定的状态。
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