开发商五证不全的情况下，购房者有权要求退房。
1.五证不全意味着开发商没有完整的售房资质和手续，其与购房者所签订的商品房买卖合同属于无效合同。
2.但需要注意的是，购房者应尽早行动，因为法律规定主体能力的缺陷是效力待定的，若开发商在一定期限内补办了相关证件，购房者与开发商之间的购房合同就会成为有效合同，而且自始有效。
因此，购房者应及时了解楼盘的预售证办理情况，并在发现五证不全的情况下，要求开发商退还房款。
判断开发商是否五证不全，购房者可以通过以下途径进行查询：
1.到当地住建局网站或实地查询了解楼盘预售证办理情况。这是最直接的方式，购房者可以通过官方渠道获取楼盘的预售证信息，从而判断开发商是否五证齐全。
2.要求开发商公示五证。购房者在购房过程中，可以要求开发商出示五证，如果开发商无法出示或公示，那么很可能存在五证不全的情况。
若购房者发现开发商五证不全，可以按照以下步骤进行退房：
1.购房者首先应当与开发商进行协商，要求退还房款。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
2.若开发商拒绝退还房款，购房者可以通过法律途径维权。可以向当地住建局、房管局等相关部门进行投诉和举报，要求相关部门对开发商进行查处。
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