1.对于住宅土地使用期到期的情况，法律规定了明确的处理方式。
2.如果房屋的使用权性质是居住，那么按照法律规定，土地使用权会自动续期。这意味着居民无需担心因土地使用期到期而失去其住宅。
对于非居住用途的房屋，处理方式则会有所不同。这主要取决于当初土地转让合同中的约定。可能的情况包括：
1.可以续期，但需要补交土地使用权出让金。这意味着土地使用者可以继续使用土地，但需要支付一定的费用以延长土地使用期限。
2.不可续期，土地使用权将被收回，并对土地上的建筑物、构筑物进行补偿。这种情况下，土地使用者将失去土地使用权，但可以获得相应的补偿。
3.不可续期，且土地使用权将被无偿收回。这通常发生在土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期的情况下。
4.根据《城市房地产管理法》第21条第2款的规定，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权将被国家无偿收回。
1.在土地使用权由国家无偿收回的情况下，需要注意的是，国家不仅收回了土地使用权，还同时取得了该土地上的建筑物、其他附着物的所有权。
这意味着，无论是商业用房的40年使用年限（少数50年）还是民用住宅房使用年限70年，都只是针对该建筑相对的土地使用权。
2.当土地使用权到期或被国家收回时，房屋的所有权并不会受到影响。
总的来说，对于住宅土地使用期到期后的处理，法律规定了自动续期的原则。然而，对于非居住用途的房屋，处理方式会根据具体情况和土地转让合同的约定而有所不同。
在土地使用期限届满或面临被收回的情况下，土地使用者应提前了解相关规定并采取相应的措施。
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