土地用途商住和住宅用地的区别主要体现在土地使用年限上。
根据1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高使用权年限为七十年，而商业用地的最高使用年限为四十年。
因此，购买在商住用地上建造的房屋，其使用权期限会短于在住宅用地上建造的房屋。
1.土地使用年限的差异不仅影响了房屋的使用权期限，还进一步影响了房屋贷款、生活成本和户口问题。
2.对于商住用地上的房屋，银行在办理贷款时可能会按照商业楼的标准，要求首付最少四成，最长十年还清，并且不能享受住房贷款在利率方面的优惠。
3.此外，由于土地性质是商业或工业，商住用地上的房屋在用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或工业的标准来执行，通常会比普通生活用电、用水的价格高出30%左右。
4.户口方面，商业用地上建造的房屋由于其商业或办公性质，原则上是不可以落户口的。
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