服务合同与委托合同在性质上存在显著区别。
1.委托合同：
（1）主要体现为一种委托与被委托的关系，如物业委托合同中，业主委托物业管理企业对小区进行管理。
（2）这种委托关系可能带来一些不利因素，如一旦管理出现问题，物业公司可能不承担相应责任。
（3）委托合同的委托人可随意终止合同，这不利于物业管理的稳定性。
2.服务合同：
（1）该合同强调服务提供方为业主提供服务，如“物业管理服务合同”。
（2）在这种合同下，服务提供方需承担一定的责任和义务，确保服务的质量和连续性。
因此，在签订物业管理合同时，应明确合同的性质为服务合同，而非委托合同。
1.物业管理合同的性质应当明确为服务合同。
（1）服务合同强调服务提供方为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主则支付相应的物业费。
（2）这种合同形式有助于确保物业管理的稳定性和服务质量，同时也明确了双方的权利和义务。
2.在签订合同时，应注意合同的名称和内容。
（1）服务合同的名称会包含“物业管理服务合同”字样，而委托合同则可能表现为“物业管理委托合同”。
（2）合同条款中也会明确双方的关系和权利义务，如委托合同中可能出现“甲方委托乙方”的字样，而服务合同中则更多使用“甲方为乙方提供服务”的表述。
1.根据《民法典》的相关规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。这一定义明确了委托合同的基本性质和特点。
2.《民法典》还规定了物业服务合同的定义。
物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
这一规定明确了物业服务合同的基本内容和要求，为物业管理提供了法律依据。
综上所述，服务合同与委托合同在性质上存在显著区别。在签订物业管理合同时，应明确合同的性质为服务合同，并遵循《民法典》的相关规定，确保双方的权利和义务得到明确和保障。
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