1.夫妻离婚时，按揭房屋的分配是一个复杂的问题。首先，需要明确的是，该房产属于夫妻共同财产，贷款未还清部分则属于双方共同债务。
2.在分配时，由于只有一方可以取得房屋所有权，因此获得房产的一方需要补偿另一方。
3.具体的分配方式是，先按房屋市值估价，然后减去剩余贷款，剩下的部分进行均分。如果双方无法协商达成一致，可以请求法院进行分割。
4.《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时夫妻共同财产先由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
对于父母出资购买的房产，在离婚时的分割方式需要根据具体情况而定。
1.如果房产是在子女婚前购买的，并登记在子女一人名下，那么该房产属于子女的个人财产，离婚时不需要进行分割。
2.如果房产是在子女婚后全款购买，且登记在子女一人名下，那么房子也属于子女的个人财产，实质上属于父母对子女的个人赠与。
3.如果结婚后，男女双方父母共同出资购买房产，无论是登记在夫妻一人还是二人的名下，可以算作是夫妻双方按各自父母出资的份额按份共有，离婚时可以按各自拥有的份额进行分割。
4.如果一方父母在子女婚前或婚后购买的房产登记了两个人的名字，那么该房产也属于夫妻共同财产，离婚时可以一人一半地分割。
1.在中国国情下，夫妻一旦进入婚姻阶段，只要没有书面约定归属的财产，很大可能被认定为夫妻共同财产。
2.为了防止离婚时因财产分割问题产生纠纷，夫妻双方在婚前或婚后签订一份财产约定协议是非常重要的。
3.通过签订协议，可以对各自主要的婚前财产、婚后财产的来源、归属等进行明确约定，从而避免在离婚时出现争议。这不仅有助于维护夫妻双方的权益，也有助于维护家庭和睦和社会稳定。
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