房产更名办理主要分两种情况：全款购买和贷款购买。
1.对于全款购买的房产，办理更名相对简单，只需交纳相应手续费并向房产交易中心提交登记申请即可。
2.而对于贷款购买的房产，办理更名则稍显复杂。
（1）需要办理赠与公证，接着取得贷款银行的同意，然后双方携带结婚证、户口本、身份证、公证书等相关证件到房产交易中心以赠与的方式办理更名。
（2）在此过程中，还需补交相应的产权部分税费，并完成登记手续。
房产更名办理的法律依据主要源自两部法规：《不动产登记暂行条例》和《中华人民共和国城市房地产管理法》。
1.《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记，且不动产登记机构完成登记后，应依法向申请人核发不动产权属证书或登记证明。
2.而《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条则明确指出，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
这两部法规共同构成了房产更名办理的法律依据。
房产更名的流程因房产的购买方式（全款或贷款）而异。
1.全款购买的房产更名流程相对简单，只需交纳手续费并向房产交易中心提交登记申请。
2.而贷款购买的房产更名流程则较为复杂，需办理赠与公证、取得贷款银行同意、补交税费等多个步骤。
所需材料方面：
1.全款购买的房产更名主要需准备相关身份证件、购房合同、房产证等材料；
2.而贷款购买的房产更名还需额外提供贷款合同、公证书等文件。
3.根据具体情况，可能还需提供亲属关系证明、死亡证明、遗嘱或遗赠抚养协议等额外材料。
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