当承租人拖欠房租时，出租人应根据具体情况采取不同的应对措施。
如果租金过高导致承租人无法按时交纳，出租人可以经过房地产行政管理机关的认定，合理调整租金，并要求承租人按照调整后的租金进行交付。
1.在处理拖欠房租问题时，出租方采取停水、停电等措施时必须要有明确的依据。
2.这些依据可以来自合同的约定，但前提是合同中的条款不违反我国法律的强制性规定。
3.如果合同中没有约定允许停水停电的情况，或者合同尚未解除，出租方不能擅自采取这种措施，否则可能构成侵权，需要赔偿对方损失。
因此，在采取任何措施之前，出租人应确保自己的行动有充分的法律依据。
1.对于承租人无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金的情况，出租人有权通过法律手段追究承租人的违约责任。
2.根据《民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
3.承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
出租人可以依据这一法律规定，要求承租人在合理期限内支付拖欠的租金，并在必要时解除租赁合同。
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