1.高层住宅的电梯系统属于共有部分的共用设备，其产权归全体产权人所有，功能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。
因此，按照我国现行物业管理的有关政策规定，电梯运行维护费用应由全体产权人分摊，包括首层住户在内的所有业主。
2.即使首层住户不使用电梯，也不能免除其分摊电梯费用的责任。这是因为电梯作为共有设备，其运行维护费用是整体性的，不能简单地按照使用频率来划分。
1.物业费是业主为了维护和管理共有部分而支付给物业管理企业的费用，其用途包括维护管理共有部分的设备、设施、绿化、环境卫生等。
2.物业维修资金则是用于物业共有部分的大修、中修和更新、改造等项目的专项资金，由业主按照业主大会决定的比例分摊，并由物业管理企业代为收取和管理。
3.当物业出现需要维修的情况时，物业管理企业可以使用物业维修资金进行维修，但必须经过业主大会的批准和监督。
1.业主和物业管理企业之间的关系是基于物业服务合同而产生的。
2.业主有义务按时交纳物业服务费用，而物业管理企业则有义务按照合同约定的服务标准提供物业服务。
3.如果业主未按时交纳物业服务费用，物业管理企业可以通过法律途径追缴，但不能采取断水、断电等非法手段。
4.业主也有权对物业管理企业的服务质量和收支情况进行监督，但必须通过业主大会或业主委员会等合法途径进行。
5.在物业管理中，业主和物业管理企业应当相互尊重、相互支持、相互合作，共同维护物业的共有部分和专有部分的权益，共同营造和谐、安全、舒适的居住环境。
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