房屋买卖双方签订的协议书，在双方自愿、没有违法行为且内容合法的前提下，具有法律效力。根据《民法典》第一百四十三条的规定，民事法律行为有效的条件包括：
1.行为人具有相应的民事行为能力；
2.意思表示真实；
3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
因此，只要满足这些条件，房屋买卖双方的协议书就是有效的。
房屋买卖协议在以下情况下可能无效：
1.出卖人主体不当导致的合同无效。这包括两种情况：
（1）出卖人不具备开发主体资格，即没有房地产开发经营的经营范围；
（2）出卖人没有销售资格，如开发企业在没有达到法定的售房条件下私下销售房屋。
2.买受人主体不当导致的合同无效。这主要是买受人没有订立合同的权利能力和行为能力，如不符合国家限购政策。
3.出卖人故意隐瞒所售房屋抵押的事实。如果开发商将所销售的房屋抵押，并且隐瞒该事实，购房者可以请求法院确认合同无效，并要求开发商承担一倍的赔偿。
4.出卖人将拆迁安置房屋予以销售。如果出卖人因利益驱使，将用于安置被拆迁人的房屋销售给其他购房者，买受人可以请求法院确认合同无效，并要求开发商给予一倍的经济赔偿。
在签订房屋买卖合同时，双方应当注意以下几点：
1.确保双方具有相应的民事行为能力和真实的意思表示，避免受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。
2.核实出卖人是否具有开发主体资格和销售资格，以及所售房屋是否存在抵押、查封等情况。
3.注意合同条款的明确性和合法性，特别是对于付款方式、交付时间、违约责任等重要条款应当进行明确约定。
4.在签订合同前，可以咨询专业律师或相关机构，以确保合同的合法性和有效性。
总之，房屋买卖合同是一项重要的法律行为，双方应当在自愿、平等、公平的原则下签订合同，并遵守相关法律法规的规定。如果出现纠纷或争议，可以通过法律途径进行解决。
房屋买卖中还有哪些法律细节需要注意？在签订合同时，如何避免潜在的法律风险？如果你对房屋买卖法律问题还有疑问，不妨在找法网上发起咨询，我们将为你提供更专业的法律建议。
