私人签订的房屋买卖合同是否具有法律效力，关键在于其是否满足一系列法律条件。
1.买卖双方必须是自愿签订合同的，并且双方在签订合同时都应具有完全民事行为能力。
2.合同的内容必须合法，不得违背公序良俗、社会公德，也不能损害第三人的利益或社会公共利益。
如果满足这些条件，那么该买卖合同就是有效的。反之，如果合同不符合这些条件，那么它就是无效的。
关于预售许可证与房屋买卖合同效力的问题，通常认为，没有预售许可证的情况下签订的房屋买卖合同应当是无效的。
出卖人未取得商品房预售许可证明而与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
对于没有房产证的房子签订的买卖合同，其法律效力同样取决于一系列因素。
1.签订合同的行为人必须具有相应的民事行为能力，且其意思表示必须真实。
2.合同的内容不得违反法律和社会公共利益。
在满足这些条件下，即使房屋尚未取得产权证书，该买卖合同仍然有效。
然而，如果因为不能取得房产证导致买方不能按约定时间办理贷款手续，卖方应承担违约责任。
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