1.当需要退还已按揭的房屋时，首先要明确退房的可行性和相关责任。
2.从法律角度来看，退房实际上是购房者行使合同解除权的行为。
3.购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系。虽然这两种关系有所关联，但它们是完全独立的法律关系，对购房者的解约权并没有任何妨碍。
1.在退房流程中，首先需要与开发商协商解除购房合同，并获得开发商的同意。
2.一旦购房合同被解除，开发商应返还购房者已支付的所有购房款项，包括首付款和按揭贷款部分。
3.购房者应根据《贷款通则》第三十二条第五款的规定，与银行协商提前归还贷款，并办理解除抵押登记手续。
4.由于购房者所购房屋已经向银行做抵押，因此实际操作中可能存在一定的困难。
5.一种常见的做法是由开发商将应退购房款分成两部分，其中属于购房者首付款的部分直接退还给购房者，属于购房者向银行借款的部分直接交还给银行，并视为购房者已向银行提前还款。
退房不仅对购房者有影响，还可能涉及开发商和银行的权益。在退房过程中，购房者需要注意以下几点：
1.购房者需要明确退房的原因和责任归属。如果是因为开发商的原因导致购房者需要退房，购房者有权要求开发商承担相应的违约责任，并赔偿因此造成的损失。
2.购房者需要了解退房后的退款方式和时间。一般来说，开发商应在购房合同解除后的一定期限内将购房款项退还给购房者。如果开发商未能按时退款，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。
3.购房者还需要注意与银行之间的借贷关系。虽然购房合同被解除，但购房者与银行之间的借贷关系仍然存在。
在退房过程中，购房者需要与银行协商提前还款事宜，并按时归还剩余贷款本息。如果购房者未能按时还款，可能会面临信用记录受损、罚息等风险。
退按揭房并非易事，看完本文，你是否对退房有了更清晰的认识？如还有疑问或需要更多帮助，请随时联系找法网，我们始终在你身边。
