在房产证上加名字需要遵循一定的手续和步骤。
1.需要准备好三证,即结婚证、身份证和房产证的原件及复印件。
2.前往房屋所在地的房地产交易中心,在预检窗口告知工作人员您是来办理房产证增加配偶姓名的事宜。
3.工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全,将会获得一个号码,然后凭此号码去相关窗口办理。
4.在办理过程中,新的房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知初始密码,之后可以自行更改。
房产证上加名字是否意味着房产变为共有财产,这取决于具体情况。法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素,因此加名一方的实际产权份额可能不足一半,大约在15%-20%之间。
为避免纠纷,夫妻双方在房产证上加名字的同时,可通过协议明确确定每个人在房屋所享有的产权份额。
对于贷款购买的房产,想要在房产证上加名字需要注意一些细节。
1.需要向银行申请共有产权证,并经过银行同意后,三方共同到房产抵押窗口办理变更债务人手续,并重新办理房产的他项权证。
2.在办理过程中,需要注意提交的材料和流程,以确保办理成功。
3.如果房子有贷款未还清,加名字会相对复杂,需要还清贷款后才能办理变更手续。
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