根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权登记生效的情况主要包括以下几种：
1.当债务人或第三人将其有权处分的建筑物和其他土地附着物，如住宅、商业用房等，作为抵押财产时，抵押权自办理抵押登记后生效。
2.建设用地使用权也可以作为抵押财产。当债务人或第三人将其建设用地使用权作为抵押物时，同样需要办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
3.根据民法典的规定，海域使用权也可以作为抵押财产。与建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权一样，海域使用权的抵押也需要办理登记手续，抵押权自登记时生效。
需要注意的是，以上所列的抵押财产范围并非全部，还包括生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的建筑物、船舶、航空器以及法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
房屋抵押登记的办理流程主要包括以下步骤：
1.申请人需要向房屋所在地的房地产管理部门提交抵押登记申请。在申请时，需要提交相关的申报材料，包括申请书、抵押合同、房屋所有权证、国有土地使用证等。
2.房地产管理部门会对申请人提交的申报材料进行审查。审查的内容主要包括抵押合同的合法性、抵押物的权属是否清晰、是否存在重复抵押等情况。
3.如果审查通过，房地产管理部门会进行抵押登记，并在房屋所有权证上注明抵押情况。
4.完成抵押登记后，房地产管理部门会向申请人颁发抵押权证书。
在进行抵押权登记时，需要注意以下几个事项：
1.抵押人和抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同是抵押权设立的基础文件，应当明确约定抵押财产的范围、抵押权的效力、抵押权的实现方式等内容。
2.抵押财产必须是债务人或第三人有权处分的财产。这意味着，抵押人必须是抵押财产的所有权人或使用权人，并且有权将该财产作为抵押物进行抵押。
3.抵押权登记应当遵循法定的程序和要求。具体来说，申请人需要向房地产管理部门提交完整的申报材料，并按照规定的程序和要求进行申请和审查。
4.抵押权登记后，抵押人和抵押权人应当妥善保管抵押权证书和其他相关文件。
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