从《土地管理法》中“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定，可以推断出法律是允许宅基地的出租的。
但是，需要注意的是，宅基地的出租和转让应当受到严格的限制，尤其是不能向城镇居民转让。
因此，农村宅基地的出租在一定程度上是可行的，但需要在符合法律法规的前提下进行。
关于宅基地的转让，虽然《土地管理法》并没有明确规定宅基地使用权不得转让和抵押，但实际操作中需要遵循严格的法律规定。
根据现有司法实践，宅基地不能向城镇居民转让，且转让应当受到严格的限制。《民法典》也规定“农村宅基地使用权不得抵押”。
因此，宅基地的转让必须在符合法律法规的前提下进行，且不能违反国家对土地资源的保护和利用政策。
在宅基地转让后，根据《民法典》规定，应当及时办理变更登记手续。然而，在实际操作中，很多地方政府并不允许办理变更登记手续，这可能导致转让后的权益无法得到保障。
因此，建议在转让时通过公证的方式明确其效力，并在村委会和乡政府进行备案。
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