1.抵押合同本身并不直接设立违约责任，但可以在合同中明确约定抵押担保的范围。这些范围通常包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金等。
2.根据《中华人民共和国民法典》第三百八十九条和第四百条的规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。
当事人在抵押合同中可以自由约定这些范围，如果当事人有特别的约定，那么就按照这些约定来执行。
1.对于已经出租的房屋，房屋所有者（即真正的房主）仍然拥有房屋的所有权，因此他们有权根据自己的需要来处置房屋。
2.这意味着即使房屋已经出租，房主仍然有权将其抵押。租客只是房屋的使用者，并不拥有房屋的所有权，因此他们的存在并不会妨碍房屋的抵押。
3.然而，在办理房屋抵押时，需要注意有一些房屋是不能办理抵押登记的。这些房屋包括：
（1）权属来源是限制抵押的；
（2）根据城市规划政府决定收回土地使用权的；
（3）司法机关或行政机关裁定或决定查封的；
（4）共有房地产未经其他共有人书面同意的；
（5）权属有争议的；
（6）法律或法规规定禁止抵押的；
（7）以及除了特定集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。
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