抵押权的行使期限在不同法律规定中存在冲突。
1.《民法典》规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。这一规定强调了抵押权的从属性，但未明确抵押权的行使期限。
2.在主债权的诉讼时效结束后的二年内，担保权人仍可行使担保物权。
3.抵押权人必须在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，否则人民法院不予保护。这一规定为抵押权的行使设定了明确的时效限制。
抵押权的实现是抵押权人行使权利的核心环节，需满足以下条件：
1.存在有效的抵押权。抵押权的实现首先要求抵押权存在且合法有效。抵押权作为对物的价值支配权，必须依法设立并符合法律要求。
2.债权已届清偿期而未受清偿。抵押权的设立目的在于担保债权的受偿。因此，债权必须已届清偿期且未得到清偿，抵押权人才可以行使抵押权。
3.债务人不履行债务。在债务已届履行期但债务人未履行债务的情况下，抵押权人才有权实现抵押权。
4.债务的未清偿非因债权人原因。只有当债务不履行是由于债务人自身原因造成时，抵押权人才可以行使抵押权。若因其他原因导致债务不履行，抵押权人则不能实现抵押权。
在实际操作中，抵押权人应注意以下几点：
1.确保抵押权的有效设立，遵循相关法律法规进行操作；
2.密切关注债权的诉讼时效，确保在主债权诉讼时效期间内行使抵押权；
3.在债务人不履行债务时，及时采取合法手段实现抵押权，如通过折价、拍卖或变卖抵押物来保障债权的实现。
4.若在实现抵押权过程中遇到困难，建议咨询专业律师以获取法律支持和指导。
抵押权是保障债权实现的重要手段，但行使期限和条件也需严格遵守。如果你在实际操作中遇到困惑，欢迎在找法网发起咨询，我们将为你提供更专业的法律建议。
