房屋买卖合同的无效情形主要包括两大类。
1.商品房买卖合同本身的无效情形,这包括:
(1)以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益的;
(2)恶意串通损害国家、集体或第三人利益的;
(3)以合法形式掩盖非法目的的,损害社会公共利益的;
(4)违反法律、行政法规强制性规定的,开发商未取得预售许可证明或合同未办理登记备案的;
(5)以及在划拨土地上未经批准进行商品房开发的。
2.商品房买卖合同在特定情况下被撤销,也将自始无效,这包括:
(1) 因重大误解订立的合同;
(2) 显失公平的合同;
(3) 一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危订立的合同等。
1.商品房合同的撤销情况主要包括因重大误解订立的合同、显失公平的合同、一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危订立的合同等。
2.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押、出卖或为拆迁补偿安置房屋的事实,以及限制民事行为能力人订立的合同未经法定代理人追认等情况,也可能导致商品房合同的撤销。
这些撤销情况一旦成立,合同将自始无效,对当事人不具有法律约束力。
以上是对房屋买卖合同无效情形、合同无效法定情形以及商品房合同撤销情况的详细解答。
在签订和履行房屋买卖合同时,当事人应当遵循法律规定,确保合同的合法性和有效性一,旦出现纠纷或合同无效、撤销等情况,应及时寻求法律救济措施,维护自身合法权益。
了解完这些,你对房屋买卖合同的签订和履行还有什么疑问吗?如果遇到合同无效或撤销的情况,记得及时寻求法律帮助。找法网始终在你身边,为你提供法律支持和建议。