原有出租合同解除，合同无效。
在下列特定情况下当事人可以依法解除合同：
1.因不可抗力导致合同目的无法实现；
2.一方当事人明确表示或以其行为表明不履行主要债务；
3.一方当事人迟延履行主要债务且在经催告后的合理期限内仍未履行等。
合同解除的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》第五百六十三条。该条款明确规定了合同解除的几种情形，包括：
1.因不可抗力致使不能实现合同目的；
2.当事人一方明确表示或以其行为表明不履行主要债务；
3.当事人一方迟延履行主要债务且在经催告后的合理期限内仍未履行等。
4.还包括当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5.以及法律规定的其他情形。
对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。
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