1.因不可抗力致使不能实现合同目的；
2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；
3.当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内任仍未履行；
4.当事人一方延迟履行债务，或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的。
1.合同解除一般适用于单方违约的情形。在双方违约的情况下，需要具体分析哪一方违约属于根本违约，然后视具体情况决定解除权的行使。
2.合同解除权的行使也需要符合正当目的，即判断违约行为是否属于根本违约，是否不采取解除措施就可能避免给自己造成更大的损失。
3.从交易成本的角度来看，合同解除意味着交易失败，可能会给市场交易带来沉重的交易成本，并对市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。
因此，在行使合同解除权时，需要权衡各种因素，做出合理的决策。
1.为了防止一方当事人在对方违约后滥用解除合同的权利，需要确立根本违约制度，这一制度的重要意义在于限制权利滥用，保护交易的稳定性和安全性。
2.在合同解除的过程中，应当注意区分根本违约和非根本违约，避免将非根本违约行为误认为是根本违约而滥用解除权。
3.对于不适当履行的情形，如果瑕疵并不严重，一般要求采取降价和修补办法予以补救，而并不宣告合同解除。
这样可以给予非违约方要求修理瑕疵的权利，避免合同被解除，维护交易的顺利进行。
总之，合同解除制度是合同法中的重要内容之一，旨在保护当事人的合法权益和维护交易秩序。
在行使合同解除权时，需要遵循一定的条件和程序，避免滥用权利给交易带来不必要的损失和破坏。同时，也需要根据具体情况综合考虑各种因素，做出合理的决策。
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