父母留下来的房子算夫妻共同财产吗

　　在面临父母遗留下来的房产是否算作夫妻共同财产的问题时，需要参考我国的相关法律法规以及房产的具体情况来判断。

　　1.根据《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所继承的财产，原则上属于夫妻共同财产。

　　这意味着，如果一方在婚后继承了父母的房产，那么这套房产通常会被视为夫妻共同财产。

　　2.如果父母在遗嘱中明确指定房产只由其中一方继承，那么这套房产就不属于夫妻共同财产，而是该方的个人财产。

　　关于婚后购买的房产的财产分配问题，

　　1.如果夫妻双方在婚后共同购买房产，那么这套房产会被视为夫妻共同财产。在离婚时，这套房产的分割会遵循公平原则，进行平分。

　　2.如果夫妻双方通过按揭方式购买房产，并且在离婚时对房产的产权无法达成协议，那么可以通过竞价取得房产所有权。

　　一方主张房产所有权的，需要由评估机构对房产进行市场价值评估，取得房产所有权的一方需要给予另一方相应的补偿。

　　这一规定在《民法典》第一千零六十二条以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条中都有明确体现。

　　在夫妻共有房产的情况下，未经夫妻双方共同协商并征得双方同意，一方不得单独出售该房产。这是因为夫妻共有房产属于双方共同所有，双方应共同享有、共同支配、平等处理该房产。

　　因此，卖出共有房产需要双方的同意。如果一方私自将共有房产卖出，这一行为通常是无效的。

　　例如，如果一对夫妻共有一套房产，其中一方不能未经另一方同意而单独出售该房产。这是为了保护夫妻双方的权益，确保共有财产不被单方擅自处分。

　　这一原则在《民法典》第一千零六十二条中得到了明确规定。

　　在处理房产等共有财产问题时，我们应该充分了解并遵守相关法律法规，以确保自己的权益得到保障。

　　同时，我们也应该增强法律意识，学会运用法律武器来维护自己的合法权益。如果遇到相关法律问题，可以寻求专业律师的帮助，以获得更加准确和有效的解决方案。

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