要辨别租赁合同的真伪，最有效的方法是到当地房屋租赁管理办公室查询。
真实的租赁合同通常都会在相关机构进行登记备案。如果发现租赁合同没有备案，那么这份合同很可能是假的。在处理租赁事务时，务必要注意此类情况，避免日后产生不必要的矛盾和纠纷。
租赁合同具有几个显著的法律特征。
1.它是一种转移租赁物使用收益权的合同。承租人的主要目的是获得租赁物的使用收益权，而出租人则转让这一权利。这一特征使租赁合同与买卖合同有所区别。
2.租赁合同是一种双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在对价关系。
3.租赁合同是诺-成合同，它的成立并不依赖于租赁物的实际交付，只要当事人依法达成协议，合同即告成立。
租赁合同可以根据不同的标准进行分类。
1.根据租赁物的性质，可以分为动产租赁和不动产租赁，其中不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。
2.根据法律对租赁的特殊规定，还可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是指法律有特别要求的租赁，如房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等。
3.根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。
定期租赁是当事人在合同中约定了明确的租赁期间，而不定期租赁则没有约定租赁期间。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权根据自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应提前通知对方。
值得注意的是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受到20年法定期间的限制。
租赁合同涉及权益转让和使用，你是否还有其他疑问？快来找法网，我们随时为您提供专业的法律建议和帮助。
