租房合同续租规定主要涉及到原承租人要求续租时的处理。这包括三种情况：
1.当续租时出租人要求合理变更某些条件，如原租金过低，出租人可以提高租金至合理水平。
如果原承租人不同意，即放弃优先承租权，出租人可与他人建立租赁关系。新的租赁合同成立后，任何一方违约或侵害对方权益，都可能影响合同效力。
2.当租约到期但出租人没有提出新的条件时，承租人按原租约继续交租并被出租人接受，则视为租赁关系延续，成为不定期租赁关系。出租人无正当理由时，不得终止租赁。
3.当租约到期且出租人不愿意继续出租时，若未订立续租合同，承租人应将房屋返还出租人。
出租人应给予承租人找房搬家的时间，并酌情延长租赁期限，同时协助承租人找房。承租人应按期腾房，否则出租人有权提高房租。
在处理出租人要求按原租约条件继续出租的情况时，如果承租人不同意按原租赁合同续租，例如要求降低租金或对房屋进行维修改建等，则原租约终止或按新租约不成立处理。
1.承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁，出租人也有道义上的协助找房的责任。
2.如果承租人逾期不搬迁，出租人可以根据情况提高租金标准，但双方应先行协商或通过仲裁、法院裁决等方式解决。
在租赁房屋合同签订后，双方需按照合同内容履行。当租赁期限届满时，如果当事人愿意继续承租，这是完全可以的，符合我国《民法典》的相关规定。
在不续租的情形下，主要涉及到租赁期满后的处理。
1.如果承租人不愿意续租或者未能与出租人达成续租协议，则应及时搬离并归还租赁房屋。在此过程中，承租人应当按照合同约定处理好房屋交接手续，并确保房屋处于良好的状态。
2.如果承租人未能按时搬离或造成房屋损坏，出租人有权要求承租人承担相应的违约责任或赔偿责任。同时，出租人也应合理处理租赁期满后的房屋交接事宜，确保双方权益得到保障。
需要注意的是，在处理租房合同续租问题时，双方应遵循公平、合理、诚信的原则进行协商和沟通。
在签订租赁合同时，双方应明确约定租赁期限、租金、房屋维修等事项，并严格遵守合同约定。在租赁期间内，双方应相互尊重、理解和支持，共同维护良好的租赁关系。
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