1.租房合同的起止时间主要依据租赁合同中双方的约定。具体来说，房屋租赁合同起始日期从双方在租赁合同中明确约定的起始日期开始计算。
2.如果合同中未对此进行明确约定，那么租赁合同的开始日期即为双方签订合同的日期。
3.根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，因此，双方应当明确约定合同的起止时间，以确保各自的权益。
当租房合同的一方当事人违约时，应当按照合同的约定或法律的规定赔偿另一方当事人的损失。具体规则如下：
1.如果租赁合同中对违约赔偿有明确的约定，那么违约方应当按照约定的违约数额或违约计算方式支付违约金。
（1）根据《民法典》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
（2）如果双方在签订合同时约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金作为违约赔偿。
2.如果房屋租赁合同中对违约金没有约定，那么违约赔偿的计算应依据对方违约造成的实际损失。
（1）根据法律规定，合同当事人一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
（2）但需要注意的是，这种赔偿不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
1.在租房合同中，当违约造成的实际损失超过合同订立时预见的损失时，违约方承担的赔偿责任受到一定的限制。这是为了平衡合同双方的风险和利益。
2.根据《民法典》的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
3.但需要注意的是，约定的违约金不得过分高于或低于实际损失，否则可能会被人民法院或仲裁机构进行调整。
4.违约赔偿的限额也不得超过违约一方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
了解租房合同的这些重要规定后，你是否对自己的租房权益有了更清晰的认知？如果还有其他疑问，欢迎在找法网上提问，我们将为你提供专业的法律建议。
