租赁合同纠纷属于专属管辖。根据相关法律规定，房产纠纷作为不动产纠纷的一种，应当由房产所在地的人民法院管辖。
这意味着，房产纠纷，包括租赁合同纠纷，通常不能进行异地审理。尽管房产合同中的当事人可以自行协议约定管辖法院，但这种约定不得违反级别管辖和专属管辖的规定。
因此，当涉及租赁合同纠纷时，通常需要在房产所在地的法院进行解决。
房产过户纠纷的处理方式包括协商、诉讼。在协商无法解决的情形下，应当尽快起诉。法院立案后，会根据法律规定依法走出判决。
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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