前期物业服务合同的期限通常不超过3年。这一规定是为了确保物业服务的灵活性和效率。
在物业项目召开业主大会并成立业主委员会之后，无论前期物业服务合同是否到期，该合同都将自动终止。此时，业主委员会将代表业主与物业公司另行签署正式的物业管理合同。
这一规定确保了业主大会在物业管理中的决策权，以及业主委员会在代表业主进行物业选择时的主导地位。
1.根据国务院《物业管理条例》的规定，前期物业服务合同在业主大会成立、业主委员会选聘物业公司并签订物业服务合同生效之日起失效。
这意味着，当业主大会成立并选择了新的物业公司后，前期物业服务合同即告终止。
2.条例还规定，更换物业公司必须成立业主大会，并按照建设部业主大会议事规则的程序进行。
具体来说，小区需要有20%的业主同意由当地居委会、街道办事处、物业管理行业主管部门牵头组织进行选举，并且小区2/3的业主同意才能更换物业公司。
3.前期物业管理是指在业主委员会成立之前，建设单位选聘物业管理企业签订前期物业服务合同，由物业管理企业依照合同约定提供的物业管理。
（1）根据国务院《物业管理条例》第二十一条的规定，建设单位在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，应当签订书面的前期物业服务合同。
（2）同时，第二十六条规定，前期物业服务合同可以约定期限，但如果期限未满而业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，则前期物业服务合同将终止。
值得注意的是，我国法律对于前期物业管理服务合同订立时是否应当确定合同期限没有具体的要求。这意味着，合同双方可以根据实际情况和需要来约定是否确定合同期限。
但无论如何，一旦业主委员会与选聘的物业服务企业签订了物业服务合同并生效，前期物业服务合同都将终止。
1.业主大会的成立和运作对于前期物业服务合同的终止和新的物业服务合同的签订具有决定性的作用。
2.业主大会代表全体业主的利益和意愿，有权选聘和解聘物业公司，并与其签订物业服务合同。
因此，在业主大会成立后，前期物业服务合同将自动终止，由业主委员会与新的物业公司签订正式的物业管理合同。
3.为了确保物业管理的顺利进行和业主利益的最大化，业主应当积极参与业主大会的选举和决策过程，选择负责任、服务优质的物业公司进行服务。
4.物业公司也应当将业主的需求和利益放在首位，提供优质的物业服务，以赢得业主的信任和支持。只有这样，才能实现物业管理的良性循环和可持续发展。
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