1.当小区物业合同到期未续签时，首要步骤是成立业主大会。
2.根据物业管理条例的规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式进行。
但不论采用何种形式，都应当确保物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
3.业主大会的召开是为了对续签物业合同进行决策，确保小区的管理能够持续稳定地进行。
物业管理合同是一种无名合同，主要规范物业管理关系双方当事人就特定物业的管理事项而合意设定的当事人双方的权利义务关系。一般而言，物业管理合同包含以下内容：
1.合同会明确当事人和物业的基本情况，包括双方当事人的资格认定以及对物业管理活动的标的物的基本情况的确认和记载。
2.合同会详细列明双方的权利和义务，主要是物业所有人或使用人支付物业管理费，物业管理公司提供相应服务的条款。这是物业管理合同最为重要的条款，具体内容因管理事项类型的不同而有所差异。
3.合同还会规定物业管理服务事项和服务质量，包括火警防范、清洁维护、公共设施维修、花木整理等。同时，也会明确物业管理服务费的标准和收取方法，以及物业管理服务用房的使用、管理和费用分配办法。
4.在物业管理合同中，还会涉及维修费用的收取和使用条款，以及合同的有效期限。合同的终止事项及合同终止后相关事宜，如物业资料的移转等，也是合同的重要内容。
1.当物业管理合同到期或需要终止时，双方应遵循合同的具体条款进行协商。
2.如果一方提出要在合同期限内解除合同，就必须依据合同的具体条款进行协商，协商一致或由法院、仲裁机构确认解除合同的效力。
3.对于物业管理关系的纠纷解决及关系结束，由于物业管理关系的特殊性，物业所在地居委会、城建部门和相关市政部门也对其享有一定行政管理和监督的职能。
因此，在发生纠纷时，双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。
总之，物业合同是确保小区管理规范、环境良好的重要依据。在合同到期或需要终止时，双方应遵循合同规定，通过合法途径进行协商和处理，确保小区的持续稳定管理。
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