农村房屋赠与城里人这一行为是有效的，但需要注意以下几点：
1.赠与的标的物应仅限于宅基地上建成的房屋，这部分属于公民个人财产，可以进行赠与。
2.赠与行为必须满足一定的条件，包括：
（1）赠与人必须是房屋产权的拥有人且具有完全民事行为能力。
（2）赠与双方必须自愿进行赠与行为并签订赠与合同。
（3）被赠与的房产应具有合法的权属证件且不存在产权纠纷。
（4）赠与行为需要经过房地产管理机关登记、审核，并办理产权过户手续。
（5）受赠人还需依照有关规定缴纳税费。
3.根据法律规定的地随房走的原则，接受赠与后可不得进行翻建、改建、扩建等改变房屋原状的行为。
4.房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
宅基地买卖合同的效力问题涉及多个方面。
1.宅基地买卖合同的效力受到民法典的调整，合同双方应当遵循诚实信用原则、公平原则等基本原则。
2.宅基地买卖合同的效力还受到土地管理法等相关法律的限制，例如，出卖人必须拥有宅基地的合法所有权，买受人必须符合宅基地申请条件等。
3.宅基地买卖合同的效力还受到地方政策的影响，不同地区可能有不同的规定。
综上所述，宅基地买卖合同的效力问题需要根据具体情况进行综合判断。如果合同双方遵循了相关法律和原则，且符合地方政策要求，那么宅基地买卖合同就是有效的。
农村房屋买卖需要满足一定的条件，包括：
1.出售方必须是农村集体组织的村民，且拥有房屋的合法所有权。
2.购买方需要符合宅基地申请条件，包括必须是本村集体经济组织成员、符合宅基地使用标准等。
3.农村房屋买卖还需要遵循相关法律法规和政策规定，例如，必须经过法律、法规规定的程序进行审批和登记等。
为了避免纠纷和保障双方权益，建议在签订农村房屋买卖合同时寻求专业律师的协助和指导。
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