当开发商发生违约行为时，赔偿计算主要依据双方当事人的合同约定。
1.《中华人民共和国民法典》第五百七十七条明确规定了违约责任，即当一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担相应的违约责任，包括赔偿损失等。
2.第五百八十四条则进一步明确了损害赔偿的范围，即损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
3.若合同中有明确的违约金数额或损失赔偿额计算方法，那么开发商违约时的赔偿额就按照合同约定来计算。如果没有明确约定，则需要根据实际情况来协商确定或进行评估计算。
当开发商延期一个月交房或其他违约行为发生时，买房者可以采取以下步骤来协商赔偿事宜：
1.与开发商进行积极沟通，明确违约情况和损失程度，要求开发商承担相应的违约责任。
2.根据合同约定或法律规定，向开发商提出合理的赔偿要求，包括违约金和损失赔偿等。如果合同中未做约定，可以根据实际损失情况与开发商协商确定赔偿金额。
3.在协商过程中，双方应充分交换意见，寻求共同解决方案。如果协商不成，买房者可以寻求法律途径来维护自身权益。
当合同中没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法时，违约损失的评估标准就显得尤为重要。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条的规定，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
在实际操作中，违约损失的评估可以参照以下标准：
1.延期交付使用房屋期间有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准；
2.有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准；
3.因违约行为导致的其他实际损失，如购房款利息、装修费用等。
需要注意的是，违约金的数额和损失赔偿额不能同时适用，只能选择相对较高的一项进行适用。
因此，在评估违约损失时，应综合考虑各种因素，确保评估结果的合理性和公正性。
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