1.当双方签订的房屋买卖合同是基于自愿、合同内容未违反法律规定、且不侵害他人或国家利益时，该合同即具有法律效力。
2.合同在双方签名、盖章或按指印时成立，并在满足民事行为能力的行为人、真实的意思表示以及不违反法律、行政法规的强制性规定等条件下，民事法律行为方为有效。
3.对于应办理批准手续的合同，若未办理将影响合同生效，但不影响合同中履行报批等义务条款及相关条款的效力。若当事人未履行申请批准等手续的义务，对方有权要求其承担相应责任。
1.房屋买卖合同备案旨在通过对商品房预售合同的管理，审查房地产开发商预售商品房的合法性，从而保护购房者的合法权益。
2.核心目的在于防止预售期间出现“一房多卖”的现象。通过为每套预售房屋合同编号，确保一套房屋只能售予一位购房者，有效规避商品房预售中的重复销售、重复抵押问题。
3.购房合同登记备案也是购房者申请贷款的必要条件。在某些地区，贷款银行会在审查购房合同办理登记备案后才发放贷款。
因此，购房合同备案不仅有助于规避风险，还影响着贷款的发放和购房者的权益保障。
1.自愿签订的合同，在符合法律规定的前提下，具有法律效力。这意味着合同双方应当遵守合同中的约定，并承担相应的权利和义务。
2.如果合同内容违反了法律规定或者侵害了他人或国家的利益，那么该合同将被视为无效合同，不受法律保护。
3.在签订合同时，双方应当认真审查合同内容，确保合同符合法律规定，并且是在自愿、平等、公平的基础上签订的。
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