在签订购房合同时，首先要核实开发商是否具备完整的“五证”和“两书”，这是保障购房者权益的法律依据。
五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，而两书指的是《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。
这些证书书面是确认开发商有权销售房产和房屋符合国家标准的关键证明。
购房者应明确区分“定金”和“订金”的法律含义及后果。
1.定金即保证金，若购房者违约则不予退还，开发商违约则需双倍返还。而订金仅为预付款，代表优先购买权。
2.面积的约定同样重要，需在合同中明确总建筑面积、套内面积及公用分摊面积，确保对各类面积的定义有清晰的理解。
购房合同中应包含房屋交付和所有权转移的时间约定，必要时还需明确学位规定的相关内容。
注意细读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并将其作为合同附件。
物业管理事项也不容忽视，合同中应明确前期物业管理公司、管理范围及收费标准，包括物业专项维修基金的相关条款，以确保后期的生活质量和权益保障。
若您还有其他购房疑问，欢迎咨询找法网，让我们温馨助您一臂之力。
