杭州买房需要几年的社保
更新时间：2024-03-05 14:15
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导读：
杭州买房需要缴纳2年的社保，并且是连续2年都定期缴纳了社保。在杭州买房的程序是确定购买的房屋，与开发商签署认购书，支付房屋首付等。杭州买房办理过户的材料有身份证、房屋买卖合同等。
一、
杭州买房需要几年的社保
杭州买房需要连续缴纳2年的社保。
购房之日起前三年内连续两年缴纳社保或者个人所得税。外地人要连续买满二年的社保,才可以在杭州购房。三年内连续两年不断就可以有购房资格了。目前是买房之日起,前三年内有连续两年未断缴即可购买杭州住宅;另外,目前临安新区不限购,公寓类住宅也不受社保限制。
二、
杭州买房的程序
1.看房选房：在选房时，除了关注房屋的价格、地段、配套、容积率、绿化等基本条件，还应了解开发商的实力、物业品牌和管理水平，以及房屋产权的清晰性和完整性。注意检查房屋是否有预售资格，以及是否已被抵押或查封。
2.签订认购书和交定金：在决定购买后，应谨慎签署认购书，并确保认购书内容公平。在支付定金前，应查看个人征信报告和银行流水，确保贷款资格无问题。
3.签订购房合同和付首付：在签订购房合同时，应仔细审查合同条款，确保交房时间、违约责任等与开发商的描述一致。同时，确保首付支付到监管账户，以保障资金安全。
4.办理贷款：在办理贷款前，应了解合作银行的利率和贷款条件，并确保贷款审批期间不申请信用贷或频繁查询个人征信。
5.交房和验房：在交房时，应要求开发商出具相关证明文件，并聘请第三方验房师进行房屋验收。如果发现房屋面积偏差超过一定比例，可以要求退房。
6.办理房产证和户口迁移：在完成所有手续后，应及时办理房产证，并督促卖方迁移户口。
三、
杭州买房办理过户的材料
找法网提醒您，房产过户准备的材料有：
1.房屋所有权证书；
2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；
3.房屋查档证明(房地产交易中心提供)；
4.房地产评估报告；
5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)；
6.房屋买卖合同；
7.房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)；
8.买房的身份证。
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非杭州人在杭州买房需要什么条件？
外地人在杭州买房需要以下条件：
1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；
2、外地户口，以家庭为单位在当地可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年的社保或税单；
3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；
4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；
5、购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录；
6、购房者必须信用良好，收入稳定。
：《中华人民共和国民法典》第三百六十七条法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十七条
设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
买房子需要准备哪些材料
1、已婚的夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；
2、申请人身份证复印件；
3、申请人收入证明原件；
4、申请人公积金交存证明原件等。
全款在杭州买房?
北京二手房交易流程：到北京市房产交易中心办理评估手续，需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；办理贷款申请，经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同；办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人领款。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
2016杭州买房社保
法律分析：买房子是否需要购买社保要看当地政策规定，各地的规定有所差异，对于社保的购买年限要求也不相同。建议最好可以到当地房管部门和社保部门咨询以获得更加详细的解答。
买房子一定要有房产证，没证的不要买；若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易。
