婚前房产在离婚时的分割原则，首先取决于房产购买时的财务贡献和产权登记情况。
1.一方婚前全款购房且登记在个人名下，该房产应视为个人财产，离婚时不参与分割。
2.若婚前一方购买但登记在双方名下，视为赠与，离婚时按共有财产分割。
3.如婚前双方共同购买且共同登记，或婚前一方购买后另一方加名，均按共有财产处理。
4.而婚前贷款购房，婚后共同还款的情况下，房产虽然以共有分割，但未登记一方的共有份额较少。
婚后夫妻共同贷款购买的房屋，原则上属于共同财产。
1.离婚时，应平均分割。若一方获得房产，需支付另一方一半房产价值。具体作价可以协商或评估后确定。
2.如果双方均希望获得房产，可以通过竞价或考虑双方住所需求进行判决。
3.夫妻双方的名字出现在房产证上通常意味着共有财产，但如果房产证只有一方的名字，则需根据购房资金来源判定。
4.父母出资购买的房产，即使产权只登记在一方名下，也可按父母出资比例认定为共有财产，除非有其他约定。
特殊情况下的房产分割依法处理。
1.如婚前一方贷款购房，但婚后共同还款，法院通常会判决一方需给付对方偿还贷款及房产增值部分。
2.婚后购房，如果使用的是夫妻共有财产，即使房产登记在一方名下，也应平均分割。
3.个人财产购买的房产则归个人所有。关于父母出资的房产，即使登记在一方名下，也应按出资份额分割，除非双方有其他约定。
