婚前房产离婚怎么分

　　婚前房产在离婚时的分割方式，主要取决于该房产是否属于夫妻共同财产。

　　1.根据《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。

　　2.协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　3.对于婚前房产，如果夫妻双方在婚后没有特殊约定，该房产通常被视为个人财产，离婚时不用分割。

　　4.如果婚后夫妻双方约定该房产属于夫妻共同财产，那么分配方式将由双方协商，协商不成则按照照顾子女以及无过错原则分割。

　　对于婚后贷款购买的房产，其分割方式也会因具体情况而异。

　　1.如果是一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产双方可以协议分割。

　　2.如果无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

　　3.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。

　　对于婚前双方共同出资购买的房产，其分割方式会相对复杂。

　　1.如果房屋登记在双方名下，那么该房屋属于夫妻共同财产，离婚时原则上应当平分。具体的分割方式可以根据双方协商或者由人民法院根据财产的具体情况来决定。

　　2.如果房屋登记在一方名下，但双方都有出资，那么分割时需要考虑各自的出资比例和贡献大小，以及房屋增值等因素。

　　在处理这类问题时，需要遵循公平、公正、合理的原则，确保双方的权益得到充分保障。

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