1.所谓共有产权房，指的是地方政府为解决中低收入家庭住房问题，通过让渡部分土地出让收益，低价配售给保障对象家庭的房屋。
2.购房者与政府签订合同，明确双方产权份额及未来上市交易等相关条件。这种产权模式，允许市民根据个人与政府出资比例共同拥有房屋产权，并提供了向政府‘赎回’产权的可能性。
共有产权房的主要目的是降低中低收入家庭的购房成本。自2007年在江苏省淮安市试点以来，此政策已在多地推广。
政府通过调整土地供应策略，将经济适用房的划拨土地改为出让，差价和优惠政策转化为政府出资，实现了政府与困难家庭按比例共有产权，从而减轻购房者负担。
1.共有产权房相较于经济适用房的最大变化在于其价格形成机制。
2.通过改变用地性质，其成本计算与商品房相同，并随行就市定价，这在一定程度上维护了市场价格，但也减弱了政策的市场调控效果。
3.出资方式的变化也是一大特点，政府按照一定比例垫资，购房者仍可申请商业贷款，这与房产商的‘零首付’策略在融资模式上并无本质区别。
