房产证中权利人和共有人的区别包括产权比例不同、拥有所有权的人不同、权力不同三个方面，具体为产权人和共有人对该房产按各自的份额对共有的房屋享有权利和义务，产权人指的是对财产拥有所有权的人，共有包括“按份共有”和“共同共有”。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条
【共有物的分割方式】共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
1.房地产转移登记申请表；
2.申请人身份证明；
3.房地产权利证书；
4.有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
6.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
7.非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
8.行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
找法网提醒，买房人应缴纳税费：
1.契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2.印花税：房款的0.05%。
3.交易费：3元/平方米。
4.测绘费：1.36元/平方米。
5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
1.印花税：房款的0.05%。
2.交易费：3元/平方米。
3.个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
