1.在开发商未能按时交房的情况下，购房者有权追究其法律责任。法律规定，若开发商在被催告后的3个月内仍未交房，购房者可要求解除合同。
2.具体而言，如《中华人民共和国民法典》所述，未明确规定或当事人未另有约定时，解除权的合理行使期限为3个月，需在催告后履行。
3.未催告的情况下，解除权应自权利发生之日起1年内行使。
4.购房者在开发商延期交房后应及时进行催告，并在催告后的3个月内，若仍未履约，方可请求解除合同进行退房。
在法律框架下，购房者退房的条件并不是单一的。必须明确，只有在满足特定的前提条件下，购房者才能要求退房。这些条件包括但不限于：
1.开发商在被催告后超过3个月仍未交房；
2.解除权在法定期限内的合理行使
3.是否存在合同另有约定等。
在实际操作中，购房者应当注意这些条件的细节，并在符合条件时，依法提出解除合同的请求，以维护自身合法权益。
