当企业破产后，作为承租人的企业通常需停止生产经营活动，此时所签订的租赁合同原则上应当解除。
如若企业持续经营，且租赁合同的继续履行有利于企业整体利益，破产管理人可以代替企业继续执行合同，并承担新的合同主体角色。
此过程中，如果管理人造成对方损失，该损失将作为公益债务予以处理。
这意味着，损失不应单纯作为债权申报，因为在实践中，破产企业的清偿率极低，使得申报债权实际上很可能无法得到满足。
如果破产企业是出租人，《中华人民共和国企业破产法》第十八条授予管理人解除合同的权利。
为了保护承租人的财产权，破产管理人解除合同的权利应受到限制。
管理人若不行使解除权，租赁合同在其管理下可继续履行，租金则视为破产债权。
对于由管理人继续履行合同造成的承租人损失，应按公益债务处理，保障承租人权益不受无端损害。
对于房屋租赁合同到期后未续签的情况，原则上租客应当立即搬离。
若租客继续居住且无新合同，构成无固定期限租赁关系，房东有权随时要求终止合同，并可要求租客支付房租或在房屋拆迁时立即腾房。
了解这些规定，有助于合法处理企业破产后的租赁合同问题。
