1.准备所需材料：如果您未成年，需要提供监护人的身份证明和亲属关系证明；而成年则需要提供不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书以及与房屋相关的资料，如缴费证明。
2.办理更名手续：在完成上述准备工作后，您可以前往房屋管理部门办理房产证的变更。这通常涉及提交相关证件和填写登记申请书。
3.注销抵押登记：在进行房产证变更的同时，您可能需要进行抵押登记的注销。这意味着您可能需要先还清贷款，并向登记部门申请注销抵押登记。
4.提交派出所证明：在办理变更登记时，您需要提供当地派出所在您新旧身份证姓名均为同一人时的证明。
5.重新办理抵押登记：一旦完成所有变更手续，包括注销抵押登记，您将能够重新办理抵押登记。
找法网提醒您，只要办理了房屋物权登记取得房屋所有权后，房屋买受人随时可以买卖房屋，但需要符合法律的规定。
法律规定
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
房产证改名字要钱的。根据不动产登记部门的相关规定，房产证在变更名字时须按以下规定进行缴费。未婚或没有直系血缘关系，房产证需变更名字的费用：以2.5元每平米计算，不满5年的，征收5.5%的增值税、1%个人所得税、万分之5的印花税，合同工本费5元；满5年的，免征增值税和个人所得税。
